Investir en Bulgarie

Investir, préparer sa retraite ou s'expatrier

LE PAYS

La Bulgarie est membre de l'Union Européenne depuis 2007 et de l'Otan depuis 2004 .
C'est une démocratie réelle : président élu au suffrage universel, dispose d'un parlement et elle connait l'alternance politique ; le pays est stable politiquement.

LA SITUATION ECONOMIQUE

La fin du régime communiste (1990) a laissé la Bulgarie dans un certain état de délabrement, et ce pays est actuellement le plus pauvre de l'U.E.
Mais il ratrappe son retard à une vitesse très importante, en sautant les étapes, au point que dans certains domaines, ils nous dépassent !

La Bulgarie affiche une forte croissance économique depuis cette époque, surtout dans le domaine touristique (la progression la plus importante de l'U.E.). La monnaie locale (Bgn) est très stable (parité fixe avec l'Euro depuis ... 10 ans !)
Les gouvernements bulgares successifs ont toujours maintenu une politique "pro business" avec une fiscalité très favorable pour inciter l'investissement étranger.

Les taux d'impositions sont les plus bas de l'UE :

  • impôts sur les bénéfices des sociétés : 10%
  • impôts sur les revenus des particuliers : 10 %
  • impôts sur les plus value immobilères : 10 % (si revente dans les 3 ans suivant la date d'acquisition ; 0% au delà)
  • pas de taxe d’habitation
  • taxe foncière très basse
  • Cette croissance économique induit une augmentation des salaires plus rapide qu'en France.
    Ainsi le salaire minimum vient d'augmenter de 9.7% le 1er Janvier 2020 pour s'établir à 312 €/par mois (1 521 € en Fr.)
    Le salaire moyen quant à lui est de 554 €/par mois (2 250 € en Fr.), mais il est très variable selon les villes : 678€ à Sofia, 396€ à Burgas, 486€ à Varna.
    Le coût de la vie y est donc faible pour un ressortissant Français.

    L'IMMOBILIER

    La conséquence évidente est une progression du marché immobilier très importante, et il n'y a aucun obstacle légal à l'aquisition de biens immobiliers pour un ressortissant européen.

    Le prix de l'immobilier, même si l'on constate une progression importante ces 2 dernières années reste parmi les plus bas de l'U.E.
    L'entrée prochaine de la Bulgarie dans la zone Euro va accentuer cette progression, avec en perpective des possibilités de plu-values confortables.

    A l'heure actuelle,un appartement, à confort, standing et situation identique reste 4 à 5 X moins cher qu'en France.

    LE CLIMAT

    Le climat est tempéré, très agréable et comparable à celui de la partie Sud de la France.
    Sur le bord de la Mer Noire, les hivers sont doux et les été chauds (baignade entre mi-Mai et mi-Octobre).

    LA SECURITE

    Dans la ville où nous sommes établis (BURGAS ~200 000 habitants), il y a une très grosse différence avec la France.
    La petite délinquance de rue, physique ou verbale est inexistante. Certains expatriés ont choisi ce pays pour cette raison.
    Vous pouvez donc vous promener, de jour comme de nuit, seul ou accompagné sans le moindre risque.

    LES SOINS MEDICAUX

    Les médecins généralistes et spécialistes sont très compétents.
    Beaucoup intègrent dans leur formation des cursus de formation complémentaire à l'étranger (Usa, Allemagne, Suisse et France)
    Les cabinets, souvent équipés de matériel ultra moderne, n'ont rien à envier à ceux de leurs confrères Français.
    Le tarif des actes est bien sûr très inférieur a ce que nous connaissons en France.
    C'est pour ces raisons que le tourisme médical est en plein essor en Bulgarie.