Depuis l'entrée de la Bulgarie dans l'UE, il n'y a plus de restrictions et autorisations à obtenir pour l'achat d'un bien immobilier en Bulgarie pour les ressortissants des pays membre de l'UE. A l'exception de terrains ou il existe une restriction jusqu'en 2014. Il est toutefois possible de creer une entite Bulgare si vous souhaitez acquerir un bien foncier (a l’exception de terrains agricoles).

Bulgarie

Au-delà de sa situation géostratégique, du haut niveau de la qualification de sa main-d’œuvre et de coûts salariaux bas, la Bulgarie fait preuve, depuis dix ans, de performances économiques supérieures à la moyenne des autres PECO. Ces dernières années, la Bulgarie est de plus en plus dans le collimateur des investisseurs étrangers. En fait la Bulgarie et la Roumanie sont les deux pays qui attirent à eux la majeure partie des investissements faits dans les Balkans. Cela est incontestablement dû au fait que les deux pays ont récemment adhéré à l’Union Européenne.

Les investissements étrangers en Bulgarie
La Bulgarie est plus que jamais ouverte aux investissements étrangers.
Constituant un élément essentiel de l'équilibre financier du pays, ils lui sont indispensables pour assurer son développement économique, l'équilibre de sa balance des paiements, sa transition vers une économie de marché et son intégration européenne.
En améliorant constamment le cadre juridique des investissements étrangers, la Bulgarie tente de surmonter les réticences qui subsistent dans l'esprit des investisseurs étrangers. Elle a ainsi mis en place une législation propre à améliorer le climat des affaires, des organismes d’aide à l’implantation…

Les grands fonds d'investissement spécialisés dans l'immobilier sont pour l'instant absents du marché bulgare, laissant la place à des acteurs plus modestes ainsi qu'aux simples particuliers britanniques, américains ou japonais, considérant la Bulgarie comme un lieu agréable et bon marché pour les vacances ou la retraite. height="104"r="0">

POURQUOI INVESTIR EN BULGARIE?

La Bulgarie dispose d'une main d’œuvre très qualifiée, dont les niveaux de rémunération sont des plus compétitifs en Europe. Par ailleurs l’Etat bulgare accorde un soutien non négligeable aux plus gros investisseurs (il s’agit là d’investissements de plus de 35 millions d’euros) par la construction de l’infrastructure attenante – routière et de communication, ainsi que par la garantie de lotissements gratuits pour l’implantation d’unités de production.

Le commentaire de Stoyan Stalev, président de l’Agence bulgare des investissements :

« En Bulgarie, une législation très libérale en matière d’investissement s’est affirmée des dernières années. Chaque compagnie, bulgare ou étrangère peu importe, peut acquérir des terrains. Au cours des quinze dernières années, les investissements étrangers en Bulgarie ont dépassé 13 milliards de dollars et rien que l’année dernière, ils ont atteint 2 milliards d’euros.

En améliorant constamment le cadre juridique des investissements étrangers, la Bulgarie tente de surmonter les réticences qui subsistent dans l'esprit des investisseurs étrangers.

FRAIS D'ACQUISITION

Frais de Notaire : 1% de la valeur déclarée sur l'acte notarié avec un maximum de 1.500 €.

Taxe Municipale : 2% de la valeur déclarée sur l'acte notariée

IMPOTS DIVERS

IMPOTS SUR LE BIEN

IMPÔTS SUR BIENS IMMOBILIERS : C'est un impôt annuel de 0.15% sur la valeur du bien declaré dans l’acte Notarié.

PLUS VALUES : 10%, exonération après un an si revente d'un seul bien immobilier par an.

IMPÔTS LOCAUX : cet impot annuel concerne les ordures ménagères et le système d’egout. Il est de 0,5% de la valeur du bien.

SI LOCATION

IMPOT SUR LA LOCATION: chaque revenue brut émanant de la location d'un bien immobilier est taxé a hauteur de 10% par an.